Globalización y Rigor Normativo de la Valuación en México.
En el dinámico escenario económico actual, la valuación ha dejado de ser una práctica puramente local para convertirse en una disciplina globalizada, técnica y profundamente regulada. El pasado 18 de julio de 2025, durante la III Asamblea de presidentes FECOVAL, celebrada bajo el lema “Unidos Generando Valor” en la Ciudad de México, quedó claro que la unidad del gremio no es solo una meta, sino una necesidad ante la complejidad del marco normativo vigente.Ejercer la valuación hoy en día exige navegar con precisión técnica a través de un ecosistema de estándares nacionales e internacionales. Pero ¿cuáles son los organismos que definen el rumbo de nuestra práctica? De acuerdo con lo expuesto en esta asamblea, las instituciones clave son: INDAABIN, SHF, IVSC, CNBV, así como las Instituciones de Crédito, las NIF y las Normas Mexicanas. A continuación, detallamos la función de cada una y proporcionamos los enlaces para su consulta.
1. INDAABIN (Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales)
Es un órgano desconcentrado de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP). Su función principal es administrar y valuar el patrimonio inmobiliario federal y paraestatal, además de establecer las normas y procedimientos para la realización de avalúos que deban ser utilizados por las dependencias de la Administración Pública Federal.
Sitio web oficial: www.gob.mx/indaabin
2. Instituciones de Crédito
En el contexto mexicano, se refiere a las entidades autorizadas para realizar operaciones de banca y crédito. Se dividen principalmente en Banca de Desarrollo (entidades del gobierno como SHF) y Banca Múltiple (bancos comerciales privados). Están reguladas por la Ley de Instituciones de Crédito.
Referencia oficial (CNBV): Sectores supervisados – Banca Múltiple
Gremio representativo (ABM): www.abm.org.mx
3. SHF (Sociedad Hipotecaria Federal)
Es una Institución de Banca de Desarrollo que tiene como objetivo impulsar el desarrollo de los mercados primario y secundario de vivienda en México. Actúa principalmente como banco de segundo piso, otorgando garantías y fondeo para la construcción y adquisición de vivienda. También emite el Índice SHF de Precios de la Vivienda, clave para el sector. Sitio web oficial: www.gob.mx/shf
4. IVSC (International Valuation Standards Council)
Es un organismo independiente, sin fines de lucro, encargado de desarrollar y promover las Normas Internacionales de Valuación (IVS). Su objetivo es estandarizar la práctica valuatoria a nivel global para aumentar la transparencia y la confianza en los mercados financieros internacionales.
Sitio web oficial: www.ivsc.org
5. NIF (Normas de Información Financiera)
Son el conjunto de conceptos y lineamientos que regulan la elaboración y presentación de la información contenida en los estados financieros en México. Son emitidas por el CINIF (Consejo Mexicano de Normas de Información Financiera, A.C.). Estas normas son vitales para la valuación de activos desde una perspectiva contable.
Sitio web oficial (CINIF): www.cinif.org.mx
6. CNBV (Comisión Nacional Bancaria y de Valores)
(Referida en tu consulta como CNByV). Es el órgano desconcentrado de la SHCP con autonomía técnica y facultades ejecutivas encargado de supervisar y regular a las entidades del sistema financiero mexicano, con el fin de procurar su estabilidad y correcto funcionamiento. Sitio web oficial: www.gob.mx/cnbv
7. Norma Mexicana (Valuación)
Aunque existen diversas Normas Mexicanas (NMX), en tu ámbito de especialidad destaca la NMX-R-081-SCFI-2015 (Servicios de Valuación – Metodología). Esta norma establece los requisitos y reglas generales para que los servicios de valuación se realicen con competencia técnica, imparcialidad y ética. Su cumplimiento es voluntario a menos que una ley o contrato lo exija.
Consulta de normas (Secretaría de Economía): SITI – Infraestructura de la Calidad
En conclusión, el ejercicio de la valuación hoy no depende solo del criterio del profesional, sino de su capacidad para integrar estándares internacionales (IVSC) con el marco legal y financiero mexicano (SHCP, CNBV, NIF).
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