COVAPROSIN
MÉTODO DE MERCADO — CONSTRUCCIÓN
Cálculo de Tasa de Capitalización y Renta Mensual Propuesta
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📊 TC-Mercado
🏠 Renta Mensual
🗂 Historial
0
📐 Tasa por Tipo
SUJETO
Tipo de Inmueble
CASA HABITACIÓN
LOCAL COMERCIAL
BODEGA
OFICINA
TERRENO
Dirección
*
Edad (años)
Tipo
MEDIO
RESIDENCIAL
ECONÓMICO
INTERÉS SOCIAL
Estado de Conservación
MUY BUENO
BUENO
REGULAR
MALO
MUY MALO
ST — Terreno (m²)
*
SC — Construcc. (m²)
*
Link / Referencia
SC / ST =
--
COMPARABLE 1
Tipo de Inmueble
CASA HABITACIÓN
LOCAL COMERCIAL
BODEGA
OFICINA
TERRENO
Dirección
*
Edad (años)
Tipo
MEDIO
RESIDENCIAL
ECONÓMICO
INTERÉS SOCIAL
Estado de Conservación
MUY BUENO
BUENO
REGULAR
MALO
MUY MALO
ST — Terreno (m²)
SC — Construcc. (m²)
Renta Mensual ($)
*
Valor de Venta ($)
*
Deducciones (%)
Link de referencia
SC / ST =
--
TC = (Renta × 12 × (1 − Ded%)) ÷ Valor venta
TASA DE CAPITALIZACIÓN:
--.-----%
COMPARABLE 2
Tipo de Inmueble
CASA HABITACIÓN
LOCAL COMERCIAL
BODEGA
OFICINA
TERRENO
Dirección
*
Edad (años)
Tipo
MEDIO
RESIDENCIAL
ECONÓMICO
INTERÉS SOCIAL
Estado de Conservación
MUY BUENO
BUENO
REGULAR
MALO
MUY MALO
ST — Terreno (m²)
SC — Construcc. (m²)
Renta Mensual ($)
*
Valor de Venta ($)
*
Deducciones (%)
Link de referencia
SC / ST =
--
TC = (Renta × 12 × (1 − Ded%)) ÷ Valor venta
TASA DE CAPITALIZACIÓN:
--.-----%
RESUMEN — TASAS DE CAPITALIZACIÓN
TC — Comparable 1
--.-----%
TC — Comparable 2
--.-----%
TC — PROMEDIO (sugerida)
--.-----%
SUJETO
Datos sincronizados desde TC-Mercado
Tipo:
--
Dirección:
--
Edad:
--
Estado Cons.:
--
Tipo:
--
ST =
-- m²
SC =
-- m²
SC/ST =
--
DATOS
Tasas de comparables
TC Comparable 1:
--
TC Comparable 2:
--
TC Promedio:
--
Tasa de Capitalización (%)
*
↻ Usar promedio
Ajustable por el valuador
Valor Oferta ($)
*
Deducciones (%)
Fórmula
V
= R ÷ T ∴
R = V × T
Donde: V = Valor oferta, T = Tasa, R = Renta neta anual
RESULTADOS
Paso 1 — Renta Anual Neta
R anual = V × T
R anual neta =
$--
Paso 2 — Renta Mensual Neta
R mensual neta = R anual ÷ 12
R mensual neta =
$--
Paso 3 — Renta Mensual Bruta
R bruta = R neta ÷ (1 − Ded%)
R mensual bruta =
$--
RENTA MENSUAL PROPUESTA
$--
HISTORIAL DE REGISTROS
🗑 Limpiar todo
No hay registros guardados aún.
🏗 Construcciones
🌍 Terrenos Urbanos
🌾 Agropecuarios
I
Igual (0%)
S+
Similar Mejor (+1%÷7)
S−
Similar Menor (−1%÷7)
D+
Diferente Mejor (+2%÷7)
D−
Diferente Menor (−2%÷7)
AJUSTES DE TASA DE MERCADO — CONSTRUCCIONES
AJUSTE TOTAL — CONSTRUCCIONES
+0.0000%
Ajuste = Net.Similares × (1%÷7) + Net.Diferentes × (2%÷7)
AJUSTES DE TASA DE MERCADO — TERRENOS URBANOS
AJUSTE TOTAL — TERRENOS URBANOS
+0.0000%
Ajuste = Net.Similares × (1%÷7) + Net.Diferentes × (2%÷7)
AJUSTES DE TASA DE MERCADO — AGROPECUARIOS
AJUSTE TOTAL — AGROPECUARIOS
+0.0000%
Ajuste = Net.Similares × (1%÷7) + Net.Diferentes × (2%÷7)
COVAPROSIN — Método de Mercado Construcción | Cálculo de Tasa de Capitalización