Banco de Comparables
Se realizó una encuesta entre 53 valuadores profesionales para conocer que aplicación resultaría útil para el trabajo diario en la valuación, siendo la respuesta más popular el crear un banco de comparables como se muestra en la imagen 1.
Imagen 1. Resultados de encuesta de desarrollo de aplicaciones enfocadas en la valuación.
Por lo que generamos una versión para windows que realiza búsquedas automáticas y guarda los resultados seleccionados en una base de datos local, los datos almacenados incluyen toda la información del comparable localizada y captura una imagen de la página web para su registro histórico. Además, genera información útil como el QR y ficha conla información general para incluirla en nuestros avalúos.
Para su desarrollo se emplearon las siguientes herramientas:
- Claude Code (Modelo Opus 5.5): Una herramienta de codificación agencial desarrollada por Anthropic que te permite escribir, editar y probar código directamente desde la terminal de tu computadora.
- PyInstaller: Una herramienta que convierte scripts de Python en programas ejecutables independientes para Windows, macOS y Linux
- Tkinter: Biblioteca estándar de Python para crear interfaces gráficas de usuario (GUI), permitiendo desarrollar aplicaciones de escritorio de forma rápida y sencilla.
- SQLite: un sistema de gestión de bases de datos relacional, sin servidor y de código abierto que guarda toda la información en un único archivo dentro del dispositivo.
(Descomprime el archivo zip, entra a la carpeta URLH-Captura y da doble clic sobre URLH-Captura.exe)
Consta de tres pantallas básicas. En la primera Imagen 2, se indican tres formas de búsqueda de comparables, en la primera entrada es posible agregar publicaciones individuales, en la segunda, se indica la url de un portal después de seleccionar los criterios de búsqueda para que se realice una captura de lo encontrado y la tercera se especializa en páginas generadas para AMPI en la zona la cual mantiene una estructura rápidamente reconocible. Cabe destacar que estas búsquedas se realizan desde tu computadora y es similar a si tu las buscaras manualmente, únicamente sistematiza la búsqueda para que sea más rápido.
Los resultados aparecen en la parte de abajo, estos deberán ser seleccionados para guardar la información en la base de datos y generar la imagen, ficha y qr del comparable.
Imagen 2.- Criterios de búsqueda.
En la segunda pantalla Imagen 3, se localizan los comparables guardados, en esta sección es posible modificar los datos del comparable, exportar la información a excel, descargar la ficha y copiar la información para nuestro avalúo.
Imagen 3. Información guardada en el banco de comparables.
En la tercer pantalla Imagen 4, se configuran los parámetros de búsqueda, las páginas de herosuite y los patrones de los portales para reconocer los resultados, con qué navegaor realizará la captura de la información, espera entre cada búsqueda para no saturar los servidores, tamaño de captura y altura, etc.
Imagen 4. Pantalla de configuración de búsquedas.
Este prototipo se comparte con los participantes del curso IA aplicada a la valuación de manera anticipada para obtener su retroalimentación.
Espero sea de su utilidad y sirva para continuar desarrollando soluciones que faciliten nuestro trabajo diario.